Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Для раздела земельного участка и находящегося на нем жилого дома в натуре по соглашению сторон необходимо в первую очередь определить возможность раздела жилого дома и земельного участка, при этом земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ). Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам. Таким образом, для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции.

После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости будут сформированы, необходимо подготовить технический и межевой планы этих объектов.

Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок. По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов. В дальнейшем необходимо произвести регистрацию прав на образованные объекты недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на исходные земельный участок с жилым домом, в установленном законом порядке.

Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд, для этого необходимо подготовьте исковое заявление и необходимые документы, к которым могут относиться документы, подтверждающие право собственности и размер долей на жилой дом и земельный участок, а также документы, подтверждающие наличие возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка и жилого дома, если цена иска превышает 50 тыс. руб. Если цена иска не превышает указанной суммы, иск рассматривается мировым судьей. В ходе рассмотрения дела суд может назначить строительно-техническую и (или) землеустроительную экспертизу для решения вопроса о возможности и вариантах предполагаемого раздела в соответствии с долями сособственников. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.